Hoe interpreteer je de vastgoedmarkt?
Cijfers en percentages vind je overal. Wat ze voor jou betekenen, vertelt Bolt!
What goes up...
De voorbije jaren leek er geen rem te staan op de Belgische vastgoedmarkt. Sinds de bijzondere gebeurtenissen waarin de wereld begin 2020 verzeild raakte, sloeg initiële terughoudendheid om in regelrechte koopwoede. Een oververhitte woningmarkt was het gevolg. Interessante huizen en appartementen vonden in een vingerknip een nieuwe eigenaar en prijzen stegen naar recordhoogtes. Maar of die snelle groei ook gezond en duurzaam was? Daarover zijn de meningen verdeeld. We vertelden er al over in de Bolt-blog van maart: aan die schijnbaar onstuitbare groei kwam vorig jaar (gedeeltelijk) een einde...
...must come down?
Hier wordt het even technisch. In een poging om de inflatie door de energiecrisis een halt toe te roepen, verhoogde de Europese Centrale Bank (ECB) vorig jaar de kortetermijnrentevoet. Dat had meteen ook een impact op de rentevoeten voor hypothecaire leningen. Die gestegen rentevoeten zorgden, in combinatie met de renovatieverplichting voor Vlaamse woningen met een slechte EPC-score, voor een afkoeling van de markt in 2023.
Een stevige domper die vooral ontstond aan vraagzijde, want met de prijzen liep het eigenlijk niet zo’n vaart. Die stegen in dezelfde periode over heel België zelfs nog met 1,1% voor huizen, tot gemiddeld 322.780 euro, terwijl appartementen gemiddeld 1,6% in prijs stegen tot 264.792 euro. Toch nog een stijging dus? Ja... en nee, want als we de inflatiecijfers van de Nationale Bank erbij nemen, zien we dat het leven algemeen in datzelfde jaar 2,1% duurder werd. Dat levert dus een reële daling van 1% op bij de huisprijzen, en van een half procent bij appartementsprijzen. Maar ook hier relativeert context al snel, want sinds 2019 keken we aan tegen een héél forse stijgingen met 22,8% en 17,8%, bij een totale inflatie van 16,8%.
En 2024 dan?
Het ziet er niet meteen naar uit dat het aantal verkoopaktes in 2024 sterk zal groeien. Iedereen verwacht in juni wel een rentedaling van de ECB, maar ook die lijkt niet meteen een 'booming' markt te gaan veroorzaken. Dat was tijdens het eerste kwartaal van dit jaar alvast niet zo. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 daalde het aantal Belgische verkoopaktes nog eens met 7,3%: al minder dramatisch dan de daling in 2023, en ook nu houden de prijzen min of meer stand.
Geen reden tot paniek dus. Analisten verwachten niet dat de markt een duik zal nemen, in tegenstelling tot de trend in sommige andere Europese landen. In België zorgen de bevolkingsgroei, het stijgende aantal alleenstaanden en een beperkte groei van het woningenbestand er immers voor dat er geen overaanbod ontstaat. Zelfs een wat lagere vraag verandert daar weinig aan. Die lagere vraag is volgens de federatie van notarissen namelijk vooral te danken aan minder aankopen door jongeren. Het aandeel van de kopers jonger dan 30 daalde tijdens het eerste kwartaal van dit jaar met 2,2% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023, tot 27,1%. Volgens de federatie hebben heel wat jongeren de aankoop van een woning namelijk vervroegd naar 2022, toen er nog geen renovatieverplichting was en de rentevoeten nog zo laag waren.
En wat met Antwerpen?
Met intussen al drie kantoren in Antwerpen, Wilrijk en Mechelen, kijken we bij Bolt Immo met een steeds ruimere blik naar de Antwerpse vastgoedmarkt. Zo krijgen wij grondige inzichten, en daarmee bouwen we steeds verder aan onze Antwerpse vastgoedexpertise... die we heel graag met je delen!
Eerste inzicht: in provincie Antwerpen daalde het aantal verkoopaktes met 10,8%, wat sterker is dan het Vlaamse gemiddelde van -8,8%. Gemiddeld kostte een Antwerps huis tijdens het eerste kwartaal dan weer 389.893 euro (+1,3%) en een appartement € 269.275% (+1,4%).
Maar binnen de provincie bestaan fikse verschillen in de gemiddelde verkoopprijzen. Dat blijkt meteen uit de top-10 van provincie Antwerpen voor het eerste kwartaal van 2024:
Huizen
- Schilde: € 625.916
- Hove: € 555.200
- Brasschaat: € 546.122
- Zoersel: € 514.707
- Kalmthout: € 485.222
- Boechout: € 484.721
- Edegem: € 483.290
- Bonheiden: € 480.930
- Kapellen: € 477.495
- Malle: € 472.094
Appartementen
- Hove: € 411.196
- Brecht: € 360.125
- Boechout: € 336.745
- Zandhoven: € 331.868
- Schilde: € 327.092
- Hoogstraten: € 318.601
- Zoersel € 318.585
- Lille € 317.255
- Putte: € 317.071
- Mechelen: € 315.550
Wat zijn de vooruitzichten dan?
Na die eerste inzichten is het nu even wachten op de cijfers van het tweede kwartaal om echt zicht te krijgen op de verdere evolutie van de vastgoedmarkt. Die cijfers publiceert de federatie van notarissen in juli, maar intussen kunnen we wel al even stilstaan bij de prognoses van de verschillende banken in ons land. Die rekenen in de tweede jaarhelft op een status quo of lichte stijging van de vastgoedprijzen, in lijn met de verwachte inflatie. Een ingrijpende correctie zit er dus niet aan te komen, ook al omdat er algemeen van uitgegaan wordt dat de hypothecaire rentevoet zal dalen.
ING België wijst in haar altijd grondige vastgoedstudie bovendien op een mentaliteitsverandering bij kopers. Terwijl begin 2023 nog 49% van de ondervraagden aangaf dat een slechte EPC-score een breekpunt was bij de aankoop van een woning, is dat begin 2024 gedaald tot 38%. Meer mensen staan dus open voor de aankoop van een woning die (energetisch) gerenoveerd moet worden. Daarnaast blijkt uit de studie dat 64% van de huurders niet genoeg kapitaal heeft om een eigen woning te kopen. Dat lijkt in eerste instantie geen goed nieuws, maar het opent wel interessante perspectieven voor wie wil investeren in kwalitatieve, energievriendelijke huurwoningen.
Benut de kansen!
Duizelen de cijfers en procenten je even voor de ogen? Dat begrijpen we! Maar laat het even rustig bezinken, en dan blijkt al snel dat de vastgoedmarkt van vandaag heel wat kansen biedt. Of je nu vastgoed wil kopen of verkopen, huren of verhuren, in de boeiende economische context van vandaag is er letterlijk voor elk wat wils op de markt. Het komt er alleen op aan om de juiste adviseur te vinden, die je persoonlijk de weg wijst in al die cijfertjes. Precies die adviseur wil Bolt Immo héél graag voor je zijn!
In ons aanbod vind je zowel huurwoningen als vastgoed te koop.
Toch nog iets anders voor ogen? Bezorg ons dan jouw zoekopdracht. We gaan er meteen mee aan de slag.
Wil je intussen al weten hoeveel je huidige woning waard is? Die bepalen we gratis en vrijblijvend voor je.
Of laat ons, tot slot, gewoon weten met welke vastgoedvragen je nog zit. We helpen je graag verder!
⚡⚡Laat Bolt je raken met vastgoed. ⚡⚡