Bolt Immo is niet bang van onweer
De context: hoge rente, stijgende kosten... dus groeiende zorgen?
Laten we er geen doekjes om winden: krantentitels en financiële berichten van tegenwoordig maken ons niet vrolijk. We waren er nochtans aan gewend: jaar na jaar groeide onze vastgoedmarkt fors. Gezond stijgende prijzen maakten een investering altijd interessant, en we hadden als Belg alle vertrouwen in die goed verterende baksteen in onze maag.
Maar intussen veranderde er veel, met als meest impactvolle uitschieter de rentevoeten op woonkredieten. Een blik op de rentebarometer toont dat lenen voor een woning vandaag bijna drie keer méér (!) kost dan een klein jaar geleden. Dat is natuurlijk even schrikken én... het is ook lang niet alles.
Dat de kost voor energie (voor je verwarming, je auto, je huishouden, je hobby's...) in niets meer vergelijkbaar is met een paar jaar geleden, hoeven we niet meer uit te leggen. Daarnaast werd in 2023 ook een verplichte renovatieplicht ingevoerd voor kopers van vastgoed met slechte(re) energiescores. De energiezuinigheid van je eigendom verbeteren, helpt natuurlijk bij het verbruik. Maar tegelijk gingen de prijzen van bouwmaterialen en tarieven van aannemers fors aan het stijgen...
Het gevolg: stagnerende waarde, minder transacties... dus hopeloze markt?
Die 'perfecte storm' die over de vastgoedmarkt raast, toont zijn gevolgen. In haar laatste kwartaaloverzicht (gepubliceerd in oktober 2023) noteert de federatie van notarissen een daling van het aantal vastgoedtransacties met ruim 3% over heel het land, 5% in Vlaanderen en zelfs tot 5,5% in Antwerpen.
Verbonden aan die dalende activiteit, is de gemiddelde prijs van een huis of appartement voor het eerst in tijden beginnen stagneren. Na jaren van prijsstijgingen tot 10% en meer, is de gemiddelde prijs van een huis in Antwerpen in 2023 nog amper toegenomen (+1%). Prijzen van appartementen doen het nog iets beter (+3%) maar ook die groei gaat merkelijk trager dan vroeger.
Dat prijzen stagneren is natuurlijk een logisch gevolg van de dalende vraag, en die vraag daalt omdat het volledige kostenplaatje vastgoed kopen moeilijk of zelfs onbereikbaar maakt voor heel wat mensen. Minder kopers in het algemeen, maar ook minder jonge kopers in het bijzonder vinden nog de weg naar de vastgoedmarkt, zo lijkt het wel.
De oplossing: Bolt Immo – een bliksemschicht bij... donkere hemel
Onweer en donkere wolken boven de vastgoedmarkt... niet het gedroomde moment om als nieuwe vastgoedmakelaar te starten, zou je denken. Toch is dat de context waarin Bolt Immo is ontstaan. Als een bliksemschicht bij donkere hemel. En wat blijkt? Die bliksemschicht werpt een heel nieuw licht op het landschap!
Moeilijkere omstandigheden roepen vragen op. Wie een appartement wil kopen, vraagt zich af of er nog wel een aanbod bestaat binnen zijn budget. Wie een huis wil verhuren, wil weten hoe het zit met al die regeltjes. Wie wil investeren in vastgoed, wil zorgen dat alles rond die renovatieplicht in orde is.
Vragen verdienen antwoorden. En antwoorden vragen tijd. Veel tijd, zeker als alles wat moeilijker loopt. En tijd is nu net waar het veel vastgoedbedrijven aan ontbreekt. Het voorbije decennium ging een enorme consolidatiebeweging door de Antwerpse vastgoedsector. Makelaarskantoren werden alsmaar groter, met enorme portefeuilles, héél veel personeel en een steeds bredere activiteitenregio. Die groei vroeg om standaardisering. En zo namen automatisch gegenereerde e-mails het over van een rustig telefoontje. Snel communiceren won het van grondig luisteren. Dat werkte al die tijd, want een huis raakte als vanzelf verkocht en kopers stelden zich nauwelijks vragen.
Maar nu alles heel snel anders is geworden, valt het veel bedrijven moeilijk om aan nieuwe verwachtingen te voldoen. Een grote tanker op woelige zee verander je moeizaam van koers. Dossiers blijven aanslepen, verkooptijden lopen op en een zoekopdracht laat langer op resultaat wachten. En vooral: jouw cruciale vragen over vastgoed blijven al te vaak onbeantwoord.
Bolt Immo hoeft niet van koers te veranderen. Op onze decennialange ervaring hoef je geen beroep te doen via onpersoonlijke mails of een ingewikkeld platform. Natuurlijk gebruiken ook wij alle moderne, digitale communicatiekanalen. Maar met je vragen kan je ook écht gewoon bij ons terecht. We hebben nog een voornaam en een rechtstreeks telefoonnummer. En kom je langs voor een gesprek, dan voeren we dat graag boven een kopje verse koffie! We nemen onze tijd om je beter te begrijpen. Hoe beter we je begrijpen, hoe beter we je kunnen begeleiden naar jouw vastgoedproject. Want het kan dus wel degelijk nog: dat pareltje vinden aan het woonbudget dat bij jou past.
Al zin gekregen in wat inspiratie? In ons aanbod vind je zowel huurwoningen als vastgoed te koop.
Toch nog iets anders voor ogen? Bezorg ons dan jouw zoekopdracht. We gaan er meteen mee aan de slag.
Wil je intussen al weten hoeveel je huidige woning waard is? Die bepalen we gratis en vrijblijvend voor je.
Of laat ons, tot slot, gewoon weten met welke vastgoedvragen je nog zit. We helpen je graag verder!
⚡⚡Laat Bolt je raken met vastgoed. ⚡⚡