Zeven vaak voorkomende vastgoedmissers die sneller gemaakt zijn dan je denkt
Vastgoedmisser 1 - Van zelfvertrouwen naar overschatting…
Je las (natuurlijk 😉 ) de vorige blogs van ‘Bolt Immo vertelt’, en trok daar een paar conclusies uit:
“Vastgoed is de best mogelijke investering.” Helemaal juist!
“De gemiddelde woningprijzen stijgen jaar na jaar.” Ook juist!
“Dus ik ga makkelijk en snel véél geld verdienen door mijn verkoopprijs op te drijven.” Eu… niet juist!
Vastgoed is een rendabele investering op lange termijn. Je kan je weloverwogen verkoop dus vol zelfvertrouwen aanvatten. Alleen ziet Bolt Immo dat zelfvertrouwen soms doorslaan in overschatting. Hoe goed de markt het ook doet, vastgoed aanbieden aan een (veel) te hoge prijs is nefast voor je verkoop. Natuurlijk wil je ruimte laten voor onderhandelingen, maar alleen door te starten met een realistische waarde trek je echt geïnteresseerde kopers aan. Wist je dat Bolt Immo daar graag bij helpt? Waardebepaling van jouw vastgoed doen we helemaal gratis en vrijblijvend!
Ook nog even dit: jezelf er ook al op betrapt dat je een kledingstuk van 29 euro véél minder duur vindt dan eentje van 31 euro? Wie het prijskaartje van jouw vastgoed ziet, redeneert precies hetzelfde!
Vastgoedmisser 2 - “Die vervelende administratie regelen we later wel”
Fout! Bij de verkoop van vastgoed hoort een hele resem documenten, en geen enkele notaris zal jouw verkoop laten doorgaan zolang die niet allemaal voorhanden zijn. Keuring van de elektrische installatie recent genoeg? Is je postinterventiedossier wel volledig? Heb je het bodemattest en de originele bouwplannen? Bij wie klop je aan voor het stedenbouwkundig uittreksel? En wie zorgt eigenlijk voor het asbestattest dat sinds november 2022 verplicht is als je een woning verkoopt die dateert van vóór 2001?
“We regelen dat later wel” is geen optie, maar als het je net iets teveel voor de ogen duizelt: geen nood! Weet dat Bolt Immo precies weet wat er allemaal in je verkoopdossier hoort te zitten, waar dat te vinden valt en hoe we dat het snelst te pakken krijgen. Op die vastgoedexpertise kan jij beroep doen, zodat je weet dat jouw verkoop ook juridisch tot in de laatste puntjes in orde is. Vooraf, niet “later”. Geruststellend, toch?
Vastgoedmisser 3 - “Ik verhuur aan bekenden, dus een waarborg hoeft niet”
Aan wie je vastgoed verhuurt, kies je helemaal zelf (alleen discriminatie is natuurlijk niet toegestaan). Als de huurder iemand is uit de familie, vrienden of kennissenkring, zien we bij Bolt Immo wel eens dat de eigenaar de huurwaarborg laat vallen. In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, is het vastzetten van een huurwaarborg namelijk geen wettelijke verplichting in ons land. Er gelden enkel een paar regels over het maximumbedrag en de manier van registreren als je het wel doet, maar het kán dus ook gewoon zonder.
Toch raadt Bolt Immo verhuurders steevast aan om daar even stil bij te staan. Vastgoed verhuren is een nuchtere, zakelijke transactie. Persoonlijke relaties kunnen in de loop van de tijd nu eenmaal altijd wijzigen. Duidelijke afspraken maken de beste vrienden dus, ook (of zelfs vooral) als je huurder dat voordien al was!
Vastgoedmisser 4 - “Bezoekers ontvangen, dat doet de makelaar wel”
Het kan natuurlijk altijd. Bij Bolt Immo ontvangen we ook wel eens geïnteresseerde kopers of huurders in woningen waar de eigenaar niet aanwezig is. Maar als het even kan, verwelkomen we kandidaat-kopers of huurders graag samen mét de eigenaar. Wie anders kan beter vertellen wie de buren zijn? Wie anders weet bij welke bakker in de wijk je op zondag de lekkerste broodjes haalt? En wie kent beter de leuke anekdotes uit de geschiedenis van je huis of appartement? Authentieke storytelling is altijd de beste marketing, en dat geldt nét zo goed voor vastgoed!
Vastgoedmisser 5 - De niet-zo-openbare… openbare verkoop
Wie verkoopt, haalt natuurlijk graag de hoogst mogelijke prijs. Zeker voor vastgoed met een heel bijzondere ligging of in gegeerde regio’s waar het aanbod veel kleiner is dan de vraag, willen geïnteresseerde kopers vaker dan je denkt een bod bóven de vraagprijs uitbrengen. Goed nieuws voor jou als verkoper, maar loop jezelf in dat geval ook weer niet voorbij. Wie de prijs gaat opdrijven door geïnteresseerde kopers openlijk tegen elkaar uit te spelen (iets waartoe sommige verkopers zich wel eens laten verleiden) is juridisch gezien een openbare verkoop aan het organiseren en dát… mag alleen een notaris doen! Zijn er meerdere gegadigden en wil je ervoor zorgen dat jouw vastgoed bij de beste koper terechtkomt, volgens de best mogelijke procedure? Bolt Immo bespreekt samen met jou, heel persoonlijk, wat voor jouw specifieke verkoop de beste aanpak is.
Vastgoedmisser 6 - De verhuurder die 100% zekerheid wil
Bij Bolt Immo zeggen we liever meteen eerlijk waar het op staat. Ja, je mag als verhuurder natuurlijk potentiële huurders voor je vastgoed eerst evalueren. Maar nee, je mag daarbij ook niet zomaar eender wat vragen. Dat je, zoals hierboven ook al bij Vastgoedmisser 3 vermeld, tussen huurders niet mag discrimineren op basis van huidskleur, handicap, geslacht of geaardheid, is natuurlijk evident. Maar in Artikel 7 van het Vlaams Woninghuurdecreet stelt de overheid ook op andere vlakken duidelijke regels in. Je mag als verhuurder enkel vragen naar – en we citeren – “informatie die noodzakelijk is voor de verhuring, zoals identiteit, woonplaats en inkomen”. Vragen hoevéél een kandidaat-huurder verdient, mag dus wel degelijk. Maar vragen naar de aard of de bron van dat inkomen, mag je dan weer niet. Hoe je dan toch zoveel mogelijk zekerheid kan inbouwen? Bolt Immo maakt je als eigenaar graag wegwijs op de verhuurmarkt. Met ervaring, regiokennis én experts die elk stapje van het verhuurproces tot in de puntjes kunnen begeleiden, weet je alvast zeker dat je zo weinig mogelijk aan het toeval overlaat!
(Verrassende) Vastgoedmisser 7 - De koekjes!
Tot slot nog even een hardnekkige legende uit de wereld helpen: nee, je hoeft écht niet plots koekjes te gaan bakken op de dag dat geïnteresseerde kopers of huurders jouw woning komen bezoeken. Natuurlijk zorg je ervoor dat je vastgoed er zowel binnen als buiten ordelijk bij ligt en dat je waar mogelijk wat extra sfeer en warme gezelligheid inbouwt. Maar dat de geur van vers gebakken koekjes je verkoopprijs de hoogte in gaat stuwen, dat kunnen we bij Bolt Immo toch maar moeilijk geloven. Ben je dus niet de volgende Bake Off-kandidaat en heb je geen idee wat zelfrijzende bloem is, dan worden bezoekers (én onze collega’s) ook al lang blij van een kopje koffie met een koekje uit de supermarkt! Ook dát is, in zekere zin, persoonlijk vastgoedadvies!
Ook van plan om vastgoed te verkopen? Of zin gekregen om als eigenaar je eerste stappen op de verhuurmarkt te zetten? Laat ons weten welke vastgoedvragen jou bezighouden of waar je naar op zoek bent, en we gaan er met plezier mee aan de slag! Wil je intussen al weten hoeveel je huidige woning waard is? Die bepalen we gratis en vrijblijvend voor je.
Geniet intussen van een welverdiende zomervakantie, en wil je tijdens die wat rustigere periode eindelijk werk maken van je droomproject? Laat Bolt je dan raken met vastgoed, we doen dat ook in de zomer!